SE VENDE EDIFICIO EN LA MERCED CALI. T.P

CÓDIGO WASI:(6657305) T.PSE VENDE: Lote de terreno esquinero el cual posee una construcción consistenteen un hotel con arquitectura colonial republicana edificada en tres niveles, mientras laarquitectura moderna esta edificada en cuatro niveles intercomunican entre sí.* 1.352 METROS CUADRADOSÁREA CONSTRUIDA HOTEL ORIGINALEDIFICIO COLONIAL REPUBLICANO* 1.808.15 METROS CUADRADOSÁREA CONSTRUIDA HOTEL ADICIONEDIFICIOS MODERNOS.*1.346 METROS CUADRADOSVALOR CONJUNTO DE LOS TRES EDIFICIOS.* AREA PISCINA 148 METROS CUADRADOS.La propiedad tiene relevancia por su ubicación, su distribución y arquitectura considerada como un predio icónico de la ciudad. El predio tiene ventajas inmobiliarias ya que cualquier desarrollo de tipo habitacional, institucional, cultural o educativo que se realice, cuenta con los beneficios de exención en el impuesto predial y tarifa estrato 1 para el cobro de los servicios públicos.Estamos en elcorazón histórico de Cali y formamos parte de la Zona Internacional donde seencuentran el Hotel Intercontinental y los dos Hoteles Dan de Cali, el barrio el Peñón(Zona Rosa), el barrio San Antonio ( barrio histórico de artesanos , artistas, teatros yrestaurantes) , el Barrio Granada ( Zona Rosa) y el CAM (Centro AdministrativoMunicipal donde están la torre de la Alcaldía y la torre de Emcali y muchas de lasoficinas administrativas importantes como Tesorería Municipal, Catastro y el Consejode Cali.Todo esto hace que vivir o trabajar en esta ubicación tenga una gran ventaja, encanto ycabe decir que lo que aquí se construya tiene una demanda asegurada por la dinámicay características del sectorAnteriormente tener un bien de interés patrimonial era una desventaja, hoy en día esuna ventaja dado que el gobierno ha querido volver muy sustentable el patrimoniohistórico y cultural del país con incentivos financieros.La Casona y dos edificios que se construyeron para aumentar la capacidadhabitacional del Hotel La Merced; esto hace que la propiedad catalogada como Biende Interés Patrimonial de conservación tipo 1, tenga un nivel de intervención 2 en elárea de La Casona y un nivel de intervención 3 en el área adicionada o sea los dosedificios, lo que nos deja un área construible muy interesante en los edificiosadicionados y una re modelable en la Casona. Con Planeación Municipal se consultó desde el principio el desarrollo de este proyecto específicamente en el área de Patrimonio de la Alcaldía y se obtuvo toda la informaciónde posibles usos de suelo para el predio y la información de todas las ventajas de hacereste desarrollo.Se sacaron loscertificados de normatividad y el de usos de suelo. Para el área de nivel de intervención 3 o sea los dos edificios adicionados a la Casona, lanorma aprueba hasta una altura de 11 pisos, pudiéndose gestionar para construir unaaltura mayor en el evento de que se presente un proyecto con mayores alturas, esto fueconsultado con Planeación.Para las personas interesadas tenemos un pre proyecto que se tenia diseñado para hacerinicialmente 64 apartamentos cumpliendo con todas las normas y requisitos paraconstruir, certificados de uso de suelos y denormatividad expedido por la Alcaldía de Cali y se tiene mas de 50fotografías de todo el con junto Uso actual.El inmueble es un hotel pero esta vacio. No está funcionando hace 6 años.* Estructura: Cuenta con columnas en ferro concreto, que sirven de esqueleto, sustento y fijación al suelo de la construcción.* Fachadas: La fachada del hotel original posee su arquitectura colonial republicana y la fachada del hotel adición es arquitectura moderna, básicamente con ladrillo limpio a la vista.* Cubierta: La cubierta de todo el edificio es en teja de eternit con refuerzos estructurales en ferro concreto.Hotel Original Arquitectura Colonial Republicana:1ER PISO:- Cocina- Cuarto Frio- Economato- Área de Refrigeración- Oficina A y B- Cocina Fría (Bar)- Baños Personal- 2 Salones Sociales- Baños Sociales- Bodegas de Mantenimiento, Linos, Lavandería y Dos Depósitos.- Salón de Juegos- Baños Sociales- Corredores- Escaleras- Patio- Piscina.2DO PISO:- Recepción, Lobby, Oficina de Gerencia, Oficina de Ventas y Bodega, Sala de Juntas,Dos Baños Sociales.- Corredores- 15 Habitaciones Con Baños- Sala de Descanso - Terrazas Descubiertas- Escaleras.3ER PISO:- 21 Habitaciones Con Baño- Corredores y Escalera.Hotel Adición Arquitectura Moderna:1ER PISO:- Garajes- Salón Social- Escalera- Patio.2DO PISO:- Dos Terrazas Descubiertas- 10 Habitaciones Con Baños- Corredores y cuartico de aseo.3ER PISO :- 10 Habitaciones Con Baños- Escaleras y cuartico de aseo 4TO PISO:- 10 Habitaciones Con Baños- Escaleras- Cuartico de aseo