PROYECTO URBANÍSTICO LAS MARGARITAS-RESIDENCIAL

INFORMACION GENERAL1.1 DIRECCIÓN ACTUAL: No presenta nomenclatura. Pero se identifica. Con el lote No 4 en el certificado segregado de uno de mayor extensión denominado Centenario1.2 TIPO DE INMUEBLE: Lote de Terreno1.3 USO ACTUAL: Ninguno.1.4 URBANIZACION: Las Margarita1.5 BARRIO: No aplica1.6 CIUDAD: Barranquilla1.7 DEPARTAMENTO: Atlántico1.8 PAIS: Colombia1.9 FECHA DE INSPECCION: 09-10-20211.10 FECHA ENTREGA DE INFORME: 12-10-2021 ESPECIFICACIONES DEL SECTOR.INFORMACION DEL SECTOR: Ubicado en la margen izquierda de la carretera de la Cordialidad, SERVICIOS PÚBLICOS DEL SECTOR (sobre la vía) SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR DEL INMUEBLE Agua Si Disponibilidad Alcantarillado Si No Energía Eléctrica Sí Disponibilidad Teléfono Si No Gas Domiciliario Si Disponibilidad Recolección de Basuras Sí No Tv Cable Si No Transporte Público Sí SI NORMA URBANA DE LA ZONAUSOS DEL SUELO: De acuerdo con el POT del Municipio de Barranquilla (Acuerdo N° 004 DE 2002), el predio se encuentra en suelo de urbanoArtículo 352. Usos: Principales: Industrial, comercial y residencial6.1 UBICACION: El terreno se halla en la margen izquierda de la vía de la CordialidadMedianero __X__Esquinero _____Mediterráneo _____ ESTADO DE CONSERVACION: El terreno no posee construcción DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS: No tiene construccionesCUADRO DE AREAS: MATERIALES Y ACABADOS: No tiene. CARACTERÍSTICAS DE LA AGRUPACIÓN O CONJUNTO: Sometido al Régimen de Propiedad Horizontal SI ______ NO __X___ Número de Edificios: 0 Número de Unidades: 0 Ubicación del Inmueble dentro de la Agrupación: Externo __X__ Interno ____ Dotación Comunal: Manzanas reservadas para equipamiento urbanístico IDENTIFICACION DE LAS CARACTERÍSTICAS JURIDICAS.9.1 Matricula Inmobiliaria: 040-2813359.2 Cédula Catastral: - Escritura de Propiedad: No. 2690 (de Compraventa) del 01-08-2013, de la Notaría Cuarta de Barranquilla.9.4 Plan parcial: Proyecto urbanístico las Margaritas9.5 Escritura Reglamento Copropiedad: No aplica9.6 Coeficiente de Copropiedad: No aplica9.7 Documentos Observados: Certificado de tradición y libertad del inmueble, Plano Topográfico del terreno. DESCRIPCION DE LAS HIPOTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS. PROBLEMAS DE ESTABILIDAD Y SUELOS. Se identifica de forma apreciativa que el tipo predominante es el de una arena arcillosa con mediana estabilidad, no se observan fallas ni deformaciones geotécnicas.10.2 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD:No fueron observados.10.3 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES:No registra servidumbres registradas, ni cesiones y afectaciones viales, solo el paso de la tubería de agua por la vía. DESCRIPCION DE LA INFORMACION Y DATOS EXAMINADOS DEL ANALISIS DE MERCADO, DE LOS METODOS SEGUIDOS Y ARGUMENTACION QUE RESPALDA LOS ANALISIS, OPINIONES Y RESULTADOS.11.1 METODOLOGÍA APLICADA.Para la determinación del justo valor se desarrollaron un potencial de desarrollo método inductivo y se aplicó la fórmula del terreno en bruto partiendo del valor del lote por M2 urbanizado.Por lo anterior el mejor y mayor uso actual del predio de acuerdo con normatividad vigente sería el Rural. En el presente avalúo comercial, se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificación; estos son los siguientes: Oferta y demanda de lotes de terreno en el sector específico o con otros sectores similares. Localización dentro del sector Localización cerca de importantes proyectos residenciales. La reglamentación de la zona y del predio particularmente. Posibilidades de valorización11.2 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA.El mercado inmobiliario de la zona se muestra dinámico en donde se evidencia mayor tendencia a la oferta que a la demanda, en la que se pudo determinar que el período esperado de comercialización es de 12 meses. 11.3 PERSPECTIVAS DE VALORIZACION.Las perspectivas de valorización son favorables por los proyectos de construcción urbanísticos que se han desarrollado en la zona.11.4 COMERCIALIZACION.Por las condiciones descritas en el presente documento, se estima un tiempo esperado de comercialización mayor a un año. VALORACIÓN DEL INMUEBLE.Tomando como valor unitario el calculado por este método, se calcula el valor total del terreno así: CONCEPTO AREA M2 VALOR UNITARIO / M2 VALOR PARCIAL LOTE DE TERRENO 16.994,35 $ 68.000,00 $ 1.155.615.800 $ - VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 1.155.615.800